Alquiler de una propiedad

  • Resúmen Te interesa alquilar una propiedad y no conoces de qué van los Alquileres o cómo funcionan, en este artículo te enseño todo lo que necesitas saber sobre alquilar una propiedad.

¿Qué significa Alquiler?

El alquiler es el precio que una persona te cobra por utilizar su propiedad, no incluye otros costes como servicios, mantenimiento o reparaciones.

En este proceso intervienen dos personas:

Arrendatario: Es la persona dueña del lugar o el bien, te cobra porque lo utilices.

Arrendador: Es la persona que paga por utilizar el lugar o el bien.

Normalmente, un alquiler se mide en un valor monetario por metro cuadrado (te cobran una cierta cantidad de dinero por cada metro cuadrado que estés alquilando), que depende de muchos factores y que puede cambiar aún mientras estás viviendo en la propiedad.

Sin embargo, ciertos tipos de reparaciones o mantenimiento son responsabilidad de la persona que te está alquilando la casa y por lo tanto no tiene derecho a cobrarte por ellos. Un ejemplo sería un agujero en la pared causado por la persona que vivía ahí antes que tú o un fallo en el sistema eléctrico.

El alquiler también se suele usar en negocios, por ejemplo al rentar un local en un centro comercial.

El alquiler es lo que pagas por ocupar el espacio, pero algunos arrendatarios te pedirán un porcentaje de tus ventas o una tarifa por utilizar diferentes características del local.

Con los pagos adicionales estás además pagando por la seguridad del centro comercial, la posibilidad de que tus clientes usen el aparcamiento o la seguridad de que muchos clientes potenciales verán tu tienda al caminar por el centro comercial.

Otro tipo de alquiler es el Alquiler con opción a compra, en este caso pagas la renta del lugar durante cierto tiempo, cuando este tiempo termina tienes la opción de comprarlo y se te descontarán total o parcialmente los pagos que diste en tus mensualidades.

Ejemplo

Vas a abrir un bar y estás buscando el mejor lugar para establecer tu negocio. Mientras visitas tu centro comercial más cercano, te das cuenta de que uno de los establecimientos está en renta y llamas al teléfono del encargado que te proporcionará la información necesaria.

El encargado te informa que el local tiene un alquiler de 5.000€ al mes, aclarando que se te cobrarán otras cuotas, incluyendo el 2% de todas tus ganancias.

Te parece un precio razonable a pagar, pero entonces te pregunta qué tipo de negocio tendrás.

Al terminar tu primer mes tuviste 15.000€ de ingresos, el 2% son 300€. Al final terminas pagando un total de 5.300€ en tu primera mensualidad.

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Sobre este artículo

Ingeniera industrial con amplia experiencia en el sector petrolero. Cuenta con un máster de gestión empresarial y ha dedicado su carrera a liderar proyectos de estandarización de procesos y gestión de diversas empresas.

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